E-mail*:
Тема письма *:
Имя *:
Номер телефона *:

Главная Блог
Использование материнского капитала при покупке квартиры.

В большинстве случаев материнский капитал используют именно для приобретения жилья.

На текущий 2020 год сумма маткапитала равна 466 617 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств ( ипотеки ), или, если на момент покупки жилья ребёнку уже исполнилось 3 года , можно приобрести квартиру с доплатой из средств маткапитала.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку недвижимости, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц , и если принято положительное решение , в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Обязательные условия для выделения средств маткапитала :

  • Должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта;
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов.
  • квартиру надо оформить в собственность с учётом интересов детей с выделением долей.

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства н. 862, по кредитному договору ( договору займа ) средства господдержки можно использовать на :

  • уплату первоначального взноса по ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Необходимо обратить внимание, что :

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить на неуйстойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщиками по кредитному договору могут выступать другие родственники.

Оформление приобретения готовой квартиры.

Средства маткапитала выделяются из госбюджета при условии, что ребёнку, на которого получен сертификат, исполнилось 3 года.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами :

  • обычный;
  • с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если :

  • средств маткапитала хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления , которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом :

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы ( определяется совместно с продавцом );
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.

Обязательные условия договора.

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты :

  • использование средств маткапитала, которые перечисляются безналичным способом на счёт продавца;
  • выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  • сроки оформления документов на распоряжение маткапиталом в отделении ПФ;

Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое ранее через два месяца после совершения сделки.

Долевое участие в новостройке.

Достаточно часто семьи считают, что более выгодным будет приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Покупка квартиры в новостройке через МК возможна при следующих условиях :

  • 70% готовности сооружения (или более);
  • наличие в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Соблюдение имущественных прав детей.

Законодательство требует, чтобы приобретённая с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семьи. При этом каждому определяется доля собственности.

Оформление проводится следующим образом :

  • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребёнка;
  • документы регистрируются в органах Росреестра.

Необходимые для приобретения квартиры документы :

  • паспорт владельца сертификата;
  • документы на получение маткапитала;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним;
  • документы второго супруга ( если жилье оформляется только на одного);
  • свидетельство о заключении брака (при полной семье).

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку.

При заключении практически любой сделки с маткапиталом присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Гарантом сделки выступает государство.

  • Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
  • после поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
  • специалист, проверив документы, внесёт изменения в базу данных.
  • собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Как использовать сертификат до 3-летия ребёнка.

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребёнка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы :

  • Погашение ипотечного займа, в том числе первого взноса и процентов по ипотеке.
  • Запрещено направлять бюджетные деньги на погашение долга, образовавшегося за счёт штрафных санкций. Маткапитал используется только на оплату основной суммы кредита.